A pesar de los desafíos que enfrenta, como el abastecimiento de agua y otros problemas, Monterrey continúa siendo un imán para el crecimiento y el nearshoring.
Zonas de Expansión en Monterrey
- Cumbres, que está extendiendo su influencia hasta casi llegar a Saltillo.
- La Carretera Nacional sigue su expansión hacia el sur, ofreciendo oportunidades en áreas en desarrollo.
- Valle Poniente, donde el desarrollo urbano está literalmente tallando el cerro aún más, y ahora se ven más viviendas y torres de usos mixtos en la zona industrial de Santa Catarina.
¿Dónde conviene invertir realmente?
Si lo que buscas es tener plusvalía y rentabilidad, tenemos que ver qué es lo que se va a estar demandando en un futuro por las generaciones que están por comprar o rentar propiedades.
Las nuevas generaciones preferimos pagar más por rentar una propiedad cerca de los lugares que frecuentamos, que comprar una casa a las afueras de la ciudad y tener que manejar 4 horas cada día para ir y regresar del trabajo.
Entonces, las zonas céntricas se empiezan a demandar más, y eso las encarece.
Por eso, comparando precios / m2 y sus rentabilidades, hoy en día las mejores opciones de inversión en preventa en Monterrey las tiene el Centro de Monterrey.
A mayo del 2024, todavía podemos encontrar departamentos con precio / m2 de $50,000. Tanto San Pedro, como Carretera Nacional y Valle Poniente, las zonas alrededor con corporativos cerca, ofrecen precios mucho más altos, que al final hacen más difícil poder invertir ahí.
Por otro lado, la zona centro también está experimentando una significativa revitalización urbana. Proyectos de mejora de infraestructura, restauración de edificios históricos y la creación de espacios verdes están transformando esta área en un entorno más atractivo y habitable.
Igualmente, el Centro de MTY se está posicionando como un hub económico y comercial gracias a incentivos para empresas que decidan establecerse en la zona. Esto no solo aumenta la demanda de espacios comerciales y oficinas, sino que también potencia la necesidad de viviendas cercanas.
Además, recordemos que la conectividad de las nuevas líneas del metro tiene como epicentro el Centro de Monterrey, lo que hará que el Centro siga tomando plusvalía.
¿Dónde puedes invertir HOY en Monterrey?
Actualmente, quedan disponibles los últimos departamentos en algunos proyectos del Centro de Monterrey que ofrecen lock-offs.
Un lock-off es una tipología de vivienda que permite dividir el espacio en unidades independientes, lo que maximiza la rentabilidad en términos de alquiler.
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