Nubara
San Francisco 170, Monterrey. 2 torres, 225 depas 2 a 3 rec, área central 2,000 m². Pet park, lounge bar, workhub y 2 suites de visitas. Grupo DAGS. Finales 2027.
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Cada proyecto pasa por 6 criterios. Solo los que aprueban los 6 entran a nuestro portafolio.
Desarrollador
Grupo DAGS30 años de experiencia constructora y 3 proyectos entregados: LIVO, Tramontana y Localital. También son la constructora del edificio.
Predio
Terreno de 4,500 m² con escrituras a nombre del desarrollador y en fideicomiso, sin reserva de dominio.
Permisos y licencias
Factibilidades de agua y CFE en regla, además de licencia de uso de suelo y de construcción. Sin factibilidad de gas confirmada.
Ubicación LOVESS
S. Francisco 170, cerca de Justo C. Díaz. A poca distancia de UDEM, CEDIM y La Huasteca.
Plusvalía
Zona con plusvalía histórica de 12% anual. Plusvalía proyectada a entrega: ~30%. Valor/m² zona: $60,000 a $80,000.
Rentabilidad
CAP Rate AirBnB: 9% · Ocupación mínima 70 a 80% · CAP renta tradicional: 4 a 5%
Así puede crecer tu patrimonio.
Con datos reales del historial de la zona · Proyección a entrega Mediados 2026
* Proyecciones basadas en el historial de precios de la zona. La plusvalía no está garantizada.
Datos clave.
Grupo DAGS
30 años de experiencia constructora. Proyectos: LIVO, Tramontana y Localital. También constructores del edificio. Nubara fusiona "Nubes" y "Arrebol", inspirado en la primera fábrica textil de Monterrey (1854).
2 torres, 20 niveles, 225 depas 2 a 3 rec. Área central de 2,000 m². +10 amenidades: pet park, lobby, salón de eventos, asadores, sala grill, fogateros, kids court, jardines, alberca, fitness, playroom, workhub, lounge bar, 2 suites para visitas.
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De $4.2 a $7 MDP con enganche desde $420,000 pesos, en unidades de 54 a 98 m². Esquema: 10% de enganche, 10% en 22 mensualidades y 80% contra entrega a finales de 2027.
Nubara fusiona 'Nubes' con 'Arrebol', homenaje a la primera fábrica de textiles de Monterrey (1854). Dos torres de 20 niveles con 225 departamentos de 2-3 recámaras y más de 10 amenidades, incluyendo pet park, área central de 2,000 m², workhub y dos suites para visitas.
Grupo DAGS: 30 años de trayectoria, proyectos entregados y constructores propios. El predio de 4,500 m² está escriturado y en fideicomiso. Ubicación: San Francisco 170, Santa Catarina, cerca de UDEM y CEDIM. Renta tradicional de referencia en la zona: $25,000 mensuales.