NATIVAS
Cumbres, Monterrey. 3 fases, 450 depas. Diseño de Rodrigo de la Peña. Fase 1: 150 depas + 4 locales. Lista 0 disponible. Precio aumenta por unidad vendida. Desde $3.9 MDP.
Los precios pueden variar según tipología y disponibilidad; confirma el precio vigente con tu asesor.
Lo verificamos por ti,
antes de recomendarlo.
Cada proyecto pasa por 6 criterios. Solo los que aprueban los 6 entran a nuestro portafolio.
Desarrollador
Patria Desarrollos ("hijo" de Spike)Patria Desarrollos, derivado de Spike (40 años de experiencia). Diseño a cargo de Rodrigo de la Peña.
Predio
Permisos y licencias
Ubicación LOVESS
Cumbres, Monterrey.
Plusvalía
Zona con plusvalía histórica de 12% anual. Plusvalía proyectada a entrega: ~30%. Valor/m² zona: $60,000 a $80,000.
Rentabilidad
CAP Rate AirBnB: 9% · Ocupación mínima 70 a 80% · CAP renta tradicional: 4 a 5%
Así puede crecer tu patrimonio.
Con datos reales del historial de la zona · Proyección a entrega Mediados 2026
* Proyecciones basadas en el historial de precios de la zona. La plusvalía no está garantizada.
Datos clave.
Patria Desarrollos ("hijo" de Spike)
Patria Desarrollos, derivado de Spike con 40 años de experiencia. Diseño a cargo de Rodrigo de la Peña, arquitecto mexicano de renombre. Proyecto de 3 fases con 450 depas en total.
3 fases, 450 depas en total. Fase 1: 150 depas + 4 locales. Tipologías A y B con balcón, C sin balcón. 4 Penthouses con 2 cajones. Lista 0 disponible. Precio aumenta por unidad vendida. No se buscan marcas grandes para locales.
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De $3.9 a $7.8 MDP con enganche desde $390,000 pesos, en unidades de 55 a 160 m². Esquema: 10-15% de enganche, 24 mensualidades sin intereses y 75% a la escrituración, con entrega en abril-mayo de 2028.
Patria Desarrollos, firma derivada de Spike con 40 años de trayectoria del grupo, con diseño arquitectónico de Rodrigo de la Peña, uno de los despachos más reconocidos de Monterrey. El predio está escriturado y en fideicomiso, con licencia de construcción y uso de suelo aprobados.
En la zona de Cumbres, Monterrey. El masterplan son 3 torres con 450 departamentos; la Fase 1 (150 departamentos) sale en lista 0 en marzo 2026. Los precios suben por unidad vendida, así que quien entra en lista 0 captura el punto más bajo del ciclo completo.
En un masterplan de 3 fases, quien entra en la Fase 1 captura la plusvalía que generan las fases siguientes sobre el valor de la zona. Los precios aumentan con cada unidad vendida, la lista 0 es literalmente el precio más bajo que existirá en todo el proyecto.