Una de las dudas más comunes que recibimos es simple: "¿y si no tengo mucho capital para empezar?". La idea de que invertir en bienes raíces requiere millones de pesos de entrada es uno de los mitos que más frena a la gente antes de investigar en serio. Estas son las cifras reales, ciudad por ciudad, con los proyectos que manejamos actualmente.
Monterrey
Departamentos desde $3.0 MDP, con mensualidades desde $17,000 al mes durante la etapa de preventa. Es la ciudad con el ticket de entrada más alto de nuestro portafolio, resultado directo de la demanda que genera el nearshoring en la zona metropolitana.
Mérida
Departamentos desde $2.0 MDP, y una opción más accesible en terrenos desde $632,800, con mensualidades desde $3,100 al mes. Es hoy la ciudad con el punto de entrada más bajo de nuestro portafolio para quien quiere empezar con menos capital comprometido de inicio.
Playa del Carmen
Departamentos de entrega inmediata desde $2.2 MDP (modelo Lantana, en Jardines de Mayakoba). Si tienes saldo en tu subcuenta del INFONAVIT, puedes usarlo como enganche, y como el departamento ya está construido puedes rentarlo desde que lo recibes.
Lo que cambia entre ciudades no es solo el precio
Cada ciudad tiene una dinámica distinta: Monterrey por el nearshoring industrial, Mérida por el crecimiento residencial y de terrenos, Playa del Carmen por el turismo y la renta vacacional. El punto de entrada más bajo no siempre es la mejor decisión. Depende de qué tan cómodo estés con el horizonte de tiempo, la zona, y el tipo de retorno que buscas (renta, plusvalía, o ambos).
El enganche no es el único número que importa
Además del enganche inicial, hay mensualidades durante la etapa de obra (normalmente entre 24 y 36 meses, según el proyecto). Antes de comprometerte, la pregunta completa no es solo "¿cuánto necesito para entrar?" sino "¿puedo sostener la mensualidad completa hasta la entrega?". Un enganche accesible con una mensualidad que no puedes sostener termina siendo un problema mayor que empezar con un poco más de capital pero con una mensualidad cómoda.
Sea cual sea tu punto de partida, la recomendación es la misma: aplica el Método GR8 (desarrollador, predio, permisos, ubicación, plusvalía, rentabilidad) al proyecto específico que estés considerando, sin importar en qué ciudad ni con qué monto empieces.