Después de cientos de asesorías, estas son, casi siempre en el mismo orden, las preguntas que hace un inversionista antes de decidirse. Aquí las respondemos todas juntas.
1. ¿Con cuánto dinero puedo empezar a invertir en preventa?
Depende del proyecto, pero en Monterrey hay preventas con enganches desde $300,000-$400,000 pesos, que se pagan en mensualidades, no de una sola vez.
2. ¿Qué pasa si el desarrollador se retrasa?
Es el riesgo más común de una preventa. Por eso evaluamos el historial de entregas del desarrollador como el primer criterio del Método GR8. Eso reduce, aunque no elimina, la probabilidad de retraso.
3. ¿Puedo vender antes de que se entregue el proyecto?
Sí. Muchos inversionistas venden sus derechos sobre la unidad antes de la entrega, capturando la plusvalía generada durante la preventa sin esperar a escriturar.
4. ¿Necesito crédito hipotecario para invertir en preventa?
No necesariamente. El esquema típico (enganche + mensualidades durante la preventa + saldo contra entrega) te da tiempo de decidir si el saldo final lo pagas de tu bolsa, con crédito, o combinando ambos.
5. ¿Qué renta puedo esperar una vez entregado?
Varía por proyecto y zona. Lo calculamos como parte del criterio de Rentabilidad del Método GR8, con datos reales de ocupación de la zona, no proyecciones optimistas.
6. ¿Cómo sé si un desarrollador es confiable?
Revisando cuántos proyectos ha entregado a tiempo antes, si tiene nombre y trayectoria verificable, y si el predio está correctamente escriturado a su nombre. Es exactamente lo que revisamos en los primeros 2 criterios del Método GR8.
7. ¿Qué documentos debo revisar antes de firmar?
Como mínimo: escrituras del predio, licencia de construcción, y el contrato de compraventa completo (esquema de pagos, fecha de entrega, especificaciones). Te acompañamos a revisarlos antes de que firmes cualquier cosa.
8. ¿Puedo invertir en preventa si vivo en otra ciudad o en el extranjero?
Sí, es de los casos más comunes que atendemos. Todo el proceso, desde la asesoría inicial hasta la firma, se puede hacer a distancia.
9. ¿Qué pasa si cambio de opinión después de apartar?
Depende de las políticas de cada desarrollador. Te explicamos las condiciones exactas de cancelación antes de que apartes, no después.
10. ¿Cómo trabaja GR8 exactamente?
No cobramos al inversionista por la asesoría. Nuestro pago viene de los desarrolladores. Nuestro filtro (el Método GR8) existe porque nuestro negocio depende de que sigas invirtiendo con nosotros en el futuro, no de que cierres una sola operación. Te mostramos solo proyectos que pasan los 6 criterios, con el detalle exacto de cada uno, para que decidas con toda la información.
Si tienes una pregunta que no está aquí, agenda una asesoría gratuita de 30 minutos y te la respondemos directo.