Cuando inviertes en bienes raíces, tomas decisiones muy importantes. Para empezar, comprar una propiedad no es algo que se hace todos los días, por lo que debemos hacer un análisis previo.
Sin embargo, existen decisiones cruciales también cuando ya tienes la propiedad escriturada a tu nombre. En esta ocasión, hablaremos de las diferencias entre rentar tu propiedad de manera fija o por AirBnB, para que puedas descubrir qué te conviene más según sea tu situación.
Renta Fija
La renta fija de una propiedad significa rentar la propiedad por 6 meses corridos como mínimo bajo un contrato de arrendamiento.
Ventajas
· El mantenimiento del fraccionamiento o complejo vertical lo paga el inquilino
· Los servicios (agua, luz, gas e internet) generalmente los paga el inquilino
· No necesitas administrar la propiedad a diario
· Percibes una renta fija mensual
· Puedes filtrar a tu inquilino muy bien antes de rentarle la propiedad
Desventajas
· Si estás en una zona de alta demanda, pierdes la oportunidad de obtener mayores ingresos con las estancias cortas (AirBnB).
· Una vez firmado el contrato, es difícil negociar el precio y los términos si algo no está funcionando bien.
La renta fija es una excelente opción para el inversionista que no quiere preocuparse por administrar su propiedad y sólo quiere recibir rentas fijas mensuales, sin importar el costo de oportunidad de ingresar más dinero.
Renta por AirBnB
La renta de tu propiedad por AirBnB quiere decir rentar por estancias cortas, con estadías desde una noche. Prácticamente como un hotel.
Ventajas
· Puedes llegar a percibir una renta mucho más alta que con la renta fija. En algunos casos, ¡hasta el triple o más!
· No tienes que pagar por un asesor inmobiliario para rentar tu propiedad. ¡La plataforma de AirBnB hace la prospección por ti!
· Cualquier daño a tu propiedad es muy fácil de cobrar reportándolo a la plataforma.
Desventajas
· El mantenimiento y los servicios van por tu cuenta como propietario.
· Necesitas administrar tu propiedad a diario y estar al pendiente para atender a los huéspedes
· Filtrar a tus huéspedes es difícil
Siendo así la renta por AirBnB la mejor opción como inversión para que las rentas paguen el crédito hipotecario de tu propiedad (si utilizaste alguno), y te dejen un flujo libre cada mes que puedas utilizar para invertir en más propiedades, o bien, para tu vida diaria.
Entonces…
¿Cómo te conviene rentar tu propiedad?
En resumen, si buscas tener ingreso pasivo cada mes sin preocuparte por tu inquilino, la renta fija será tu mejor opción.
Por el contrario, si buscas el mayor retorno para tu inversión y tu propiedad se encuentra en una zona de alta demanda, AirBnB será la opción correcta.
Si optaste por AirbBnB, te recomendamos entrar a AirDNA.co para descubrir las mejores zonas de rentas por estancias cortas.
Cualquier duda déjala en los comentarios.
Y si te interesa invertir en bienes raíces, las preventas son tu mejor opción. Escríbenos por Whatsapp para agendar tu asesoría gratis.
Te deseamos mucho éxito en tu próxima inversión.
– El equipo de GR8 Real Estate
