Plusvalía Forzada vs Plusvalía Continua
¿Qué son y qué diferencia hay?

La plusvalía es sin duda un término dulce para todo quien quiere comprar un departamento en preventa.

Pero últimamente, cualquiera te dice que su desarrollo tiene la mejor ubicación del universo, y que por eso “tendrá mucha plusvalía”.

Error.

Para desmantelar este malentendido, definamos primero qué es la plusvalía.

Según Google, es el “aumento del valor de una cosa, especialmente un bien inmueble, por circunstancias extrínsecas e independientes de cualquier mejora realizada en ella.”

Las propiedades NO obtienen plusvalía simplemente por la ubicación. Definitivamente es esencial, pero no por causa de ésta sucede la plusvalía.

SÍ aumentan su valor cuando se habilita vivienda y comercio a los alrededores y se ocupa. Eso ocasiona que la ubicación de la propiedad aumente de valor.

Pero cuando hablamos de preventas en específico… identificamos diferentes plusvalías.

 

Plusvalía forzada vs plusvalía continua

Entendamos que existen dos tipos de plusvalía.

La plusvalía forzada es aquella que depende del desarrollador, quien aumenta los precios según el proyecto se vende.

Es decir, entre más temprana la etapa de la preventa, mayor tu plusvalía al recibir el departamento.

De entrada, un proyecto en preventa suele tener de 20% a 30% de plusvalía desde su primera etapa de preventa hasta la entrega.

Sin embargo, hay proyectos con potencial de tener aún otro tipo de plusvalía.

La plusvalía continua es aquella que sigue ocurriendo aún después de la entrega del departamento, ya sea por ser una zona en desarrollo, o por factores externos distintos a cualquier remodelación de tu propiedad.

Por lo tanto, la plusvalía forzada ocurre cada vez que el desarrollador aumenta los precios de los departamentos, mientras que la plusvalía continua ocurre después de la entrega y no tiene un tiempo de culminación.

Es imposible determinar la plusvalía exacta que tendrá un proyecto porque la plusvalía continua es indefinida, pero se puede llegar a un aproximado por lo menos en los próximos 5 años.

¿Cómo saber cuánta plusvalía tendrá un proyecto en preventa? 

La siguiente vez que visites un proyecto, asegúrate de preguntar en qué lista de precios se encuentra y cuántas faltan.

Incluso pueden variar por modelos de departamento. Es decir, si existe un Tipo A y B en una misma torre, en ocasiones el Tipo A va en la lista 3, mientras que el B sigue en la 1.

Siempre pregunta por la lista de precios de la tipología de tu interés.

Y para saber sobre la plusvalía continua, pregunta por qué decidieron construir en ese lugar.

Los desarrolladores hacen estudios de mercado antes de sacar un proyecto a preventa, buscando así justificar sus costos y precios al público, por lo que la respuesta a esta pregunta te puede dar información clave para tu decisión.

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1 thought on “Plusvalía Forzada vs Plusvalía Continua ¿Qué son y qué diferencia hay?”

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