No Inviertas En Una Torre Si Está Sucediendo Esto

Para invertir exitosamente en preventas de departamentos, hay que saber identificar qué proyectos valen la pena… y cuáles no.

Por esta razón te compartimos 4 situaciones en donde debes estar alerta e indagar más antes de tomar una decisión.

 

1 – Ofrecen mucho capital semilla

Si no sabes cómo funcionan las asociaciones detrás de un desarrollo inmobiliario, lee este artículo.

Y para entender más sobre el capital semilla, aquí te contamos más.

Verás, los desarrolladores tratan de distintas formas el capital semilla. Hay:

Quienes juntan a cuatro o cinco inversionistas para la aportación del capital semilla.

Quienes solo abren pocas unidades de capital semilla para terminar de capitalizarse y lanzar el proyecto

Quienes liberan muchas unidades para capital semilla, y ya que se acaban, hasta llegan a abrir más

Cuidado con esta última, pues eso puede indicar que la salud financiera del proyecto no está bien, y por eso necesitan más capital semilla.

Si lo pensamos bien, ¿qué es más fácil? Juntar 100 millones entre 5 inversionistas experimentados, o de 100 personas que quieren poner a trabajar su dinero?

Es mucho más fácil administrar a 5.

Sin embargo, este tipo de inversionistas que aportan $20 millones o más suelen negociar muy bien la repartición de utilidades y tienen voto en las decisiones del proyecto, lo que puede no gustarle a ciertas desarrolladoras.

Por esta razón, se terminan yendo por capital semilla del público en general.

Si ves que hay mucha capital semilla disponible abiertamente, ten cuidado.

2 – Planean entregar justo a tiempo

Las cosas inesperadas suceden.

Un desarrollador que tiene planeado entregar al tiempo prometido está planeando para entregar tarde.

Por otro lado, quien planea entregar con meses de anticipación tiene una gran probabilidad de entregar antes, y en un peor escenario, en el tiempo prometido.

Hemos colaborado con muchos desarrolladores, y hay dos que nos llaman mucho la atención porque planean para entregar antes, y lo hacen.

Este es el caso de Altio Capital y C3CO. Si te interesa adquirir un departamento en preventa de estos desarrolladores, envíanos un Whatsapp al 813 449 4550 y con gusto te facilitamos información y citas en sus proyectos.

 

 3 – No comparten avances de obra

Imagina invertir en un negocio con un amigo, en donde tú aportas el dinero y él se encarga de operar.

¿Cómo te sentirías si no escuchas de él en un año y luego te dice que el negocio no funcionó?

Seguramente estarías en contacto con él para ver cómo va el negocio, y aportando ideas para mejorarlo.

En el caso de las preventas, todo inversionista necesita saber cómo está avanzando la obra.

Este es un ejemplo de avances elaborado por Proyectos 9 en su proyecto Verde.

Preventas Departamentos Monterrey

Imagen y proyecto de Proyectos 9.

Esto da tranquilidad y refuerza la confianza que se tiene en el proyecto y en el desarrollador.

 

Si no te envían avances porque todavía no compras, ¡pregunta por ellos!

 

 

4 – Ofrecen muchos bonos

 

Es normal que exista un par de bonos para incentivar la venta de departamentos, y más en ocasiones especiales como el Buen Fin.

 

Algunos desarrollos aplican bonos en efectivo, otros como descuento, y otros ofrecen equipar la cocina, por ejemplo.

 

No obstante, si se ofrecen varios bonos o bonos muy agresivos durante gran parte del año, puede significar que el ritmo de ventas es muy lento, y la razón hay que descubrirla.

 

Identificar estas 4 cosas puede ser difícil si no frecuentas el mundo inmobiliario.

 

Por ello, en GR8 tenemos asesores certificados, para guiarte en la búsqueda y elección de tu próximo departamento en preventa, tomando en cuenta estos y otros factores para tomar la mejor decisión.

 

Haz click aquí para ver los desarrollos disponibles en el Área Metropolitana de Monterrey, y asegúrate de enviarnos Whatsapp al 813 449 4550 o solicitar informes en el proyecto de tu agrado.

 

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