Invertir en propiedades en Los Cabos como extranjero implica cumplir con ciertos requisitos legales específicos debido a su ubicación dentro de la llamada “zona restringida”, que incluye cualquier terreno ubicado a menos de 100 kilómetros de las fronteras y a menos de 50 kilómetros de las costas. Los Cabos, al estar en la costa, entra en esta categoría, y si quieres conocer el proceso de adquisición de propiedades por parte de extranjeros, continua leyendo…
Paso 1: Establecimiento de un Fideicomiso Bancario (Fideicomiso)
¿Qué es un fideicomiso?
Es un contrato donde un banco mexicano, actuando como fiduciario, adquiere el título de la propiedad y otorga al extranjero (fideicomisario) todos los derechos de uso, disfrute, posesión y venta de la propiedad.
Duración
El fideicomiso se establece por 50 años, renovable por otros 50 años al final del periodo.
¿Cuál es el procedimiento?
- Selección del banco: El comprador seleccionará un banco autorizado en México para establecer el fideicomiso.
- Solicitud al Ministerio de Relaciones Exteriores (SRE): El banco solicitará un permiso a la SRE para establecer el fideicomiso. Este permiso certifica que la propiedad no está en zona prohibida para la posesión extranjera.
- Costos: Después se pagan las tarifas iniciales y anuales al banco por la administración del fideicomiso.
Paso 2: Firmar el acuerdo de compraventa
Una vez establecido el fideicomiso, se formaliza el contrato de compra-venta entre el vendedor y el comprador extranjero.
Después, es muy común que se utilice un servicio de escrow para proteger los fondos del comprador hasta que se cumplan todas las condiciones del contrato.
Paso 3: Escritura pública
La transacción se debe formalizar ante un notario público mexicano, quien asegura que todos los documentos sean legítimos y que el comprador y vendedor cumplan con las leyes mexicanas.
El notario registrará la escritura en el Registro Público de la Propiedad para formalizar la transferencia de derechos bajo el fideicomiso.
Paso 4: Pago de impuestos y otros gastos
Si te estás preguntando… ¿Cuáles son los impuestos que tengo que pagar? Aquí te dejamos una lista con los impuestos y gastos que deben ser cubiertos:
- Impuesto sobre la adquisición de inmuebles: El comprador debe pagar este impuesto, que varía según el valor de la propiedad y la legislación local.
- Gastos notariales y registrales: Incluyen honorarios del notario y costos de registro, que suelen ser un porcentaje del valor de la propiedad.
- Honorarios del fideicomiso: Se paga una tarifa inicial al banco y tarifas anuales por la administración del fideicomiso.
5. Permisos adicionales (Si aplica)
- Permiso de INM: Si el extranjero piensa residir en la propiedad, debe tramitar un permiso de residencia temporal o permanente ante el Instituto Nacional de Migración (INM).
- Permisos de construcción: Si el extranjero planea construir o remodelar, necesitará obtener permisos de construcción locales.
6. Consideraciones fiscales
- Impuesto a la ganancia de capital: Si en el futuro se decide vender la propiedad, el extranjero deberá pagar el impuesto sobre las ganancias de capital.
- Declaración de impuestos: Es recomendable que el comprador esté al tanto de las obligaciones fiscales tanto en México como en su país de origen.
Conclusión
Este proceso asegura que la inversión sea legalmente segura y que el extranjero tenga todos los derechos sobre la propiedad en Los Cabos, aunque bajo la figura del fideicomiso, que es el mecanismo requerido para las propiedades en zona restringida.
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Si no eres extranjero, pero te interesa invertir en Los Cabos, contáctanos aquí y conoce todos los proyectos que recomendamos a nuestros inversionistas.
