preventas inmobiliarias
En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber sobre las preventas inmobiliarias, desde qué son hasta cómo puedes beneficiarte de ellas. Descubre por qué cada vez más personas están optando por este método para adquirir su hogar o invertir en bienes raíces.
¿QUÉ SON LAS PREVENTAS INMOBILIARIAS?
Una preventa inmobiliaria es el proceso en el cual se comercializan inmuebles que aún no han sido terminados, permitiendo a los compradores adquirir propiedades a precios más accesibles en comparación con los valores que tendrán al finalizar la construcción.
Este modelo de venta se ha convertido en una estrategia popular tanto para los compradores que buscan su primera vivienda, como para inversores que desean obtener beneficios a largo plazo, aprovechando la revalorización de los inmuebles.
Beneficios de las preventas:
Precios más bajos: Los compradores suelen pagar un precio significativamente menor en comparación con el valor final.
Mayor rentabilidad: Con el tiempo, el valor de la propiedad tiende a aumentar.
Opciones de personalización: Algunos desarrolladores permiten a los compradores personalizar ciertos detalles de la vivienda.
Facilidades de pago: Los planes de pago durante la preventa son más flexibles, permitiendo un mejor control financiero.
¿Cómo funcionan las preventas inmobiliarias?
El funcionamiento de las preventas inmobiliarias es bastante sencillo, pero implica ciertos pasos que los compradores deben tener en cuenta.
Los desarrolladores inmobiliarios comienzan a vender las unidades antes de que la construcción esté completa. A lo largo del proceso, el comprador realiza pagos periódicos de acuerdo con un plan establecido. Este sistema no solo facilita la adquisición de propiedades a menor costo, sino que también permite una mayor flexibilidad en los pagos, haciéndolo accesible para quienes buscan invertir en bienes raíces.
¿Por qué invertir en preventas inmobiliarias?
Invertir en una preventa inmobiliaria puede ser una de las decisiones más inteligentes para quienes desean maximizar su rentabilidad en bienes raíces. Dado que las propiedades en preventa suelen venderse a precios inferiores al valor que tendrán una vez concluidas, los compradores pueden obtener un excelente retorno de inversión. Además, este tipo de inversión ofrece flexibilidad en las condiciones de pago y la posibilidad de personalizar ciertos aspectos del inmueble. La clave está en seleccionar proyectos con alto potencial de revalorización y en ubicaciones estratégicas.
Factores clave a considerar antes de invertir:
- Ubicación: Asegúrate de que el proyecto esté en una zona de alto crecimiento.
- Reputación del desarrollador: Investiga el historial de entrega de proyectos anteriores.
- Facilidades de pago: Evalúa los planes de financiamiento ofrecidos.
- Potencial de revalorización: Verifica si el área y el proyecto tienen un historial de incremento en valor.
- Asesoramiento antes de invertir: Busca asesoramiento con expertos que te oriente a tomar una mejor decisión de inversión.
Proceso de compra en preventa:
- Investigación del proyecto: Verifica la reputación del desarrollador y la ubicación del inmueble.
- Reserva de la propiedad: Realiza un pago inicial para asegurar tu lugar en el proyecto.
- Pagos durante la construcción: Dependiendo del plan, se pueden realizar pagos durante el desarrollo.
- Entrega de la propiedad: Al finalizar la obra, recibirás tu nuevo hogar o inversión.
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Desarrollador
Predio
Permisos y Licencias
Ubicación
Plusvalía
Rentabilidad
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 |  |  |
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|---|---|---|---|
| Proyecto | Ciudad Central Mérida | Ciudad Central Progreso | Cayo Coco |
| Precios desde | $472,150 | $625,100 | $664,000 |
| Enganches desde | $56,658 | $74,012 | $66,400 |
| Mensualidades desde | $2,308.29 | $3,056.04 | $8,300 |
| Metrajes desde | 133 m2 hasta 500 m2 | 133 m2 hasta 500 m2 | 160 m2 hasta 400 m2 |
| Precio / M2: | $3,550 - $3,600 | $4,700 - $4,750 | $4,150 |
| Ubicación | 97309 Merida, Yucatan (Ver Google Maps) | 97308 Paraíso, Yucatán (Ver Google Maps) | 97404 San Bruno, Yucatán (Ver Google Maps) |
| Esquemas de pago | 12% Enganche, Mensualidades desde $2,308.29 y el resto al escriturar | 12% Enganche, Mensualidades desde $3,056.04 y el resto al escriturar | 10% Enganche, Mensualidades desde $8,300 y el resto a escriturar |
| Desarrollador | Grupo Orve | Grupo Orve | Dalza Desarrollos |
| Público meta para venta o renta |
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| Ingreso por renta anual aproximado:* | $192,000 | $216,000 | $338,200 |
| CAP Rate Bruto* | 9.6% | 10.6% | 15.6% |
¿Qué dicen los inversionistas de nosotros?
Alex Z.
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